酒店式公寓设计模式初探【博亚app下载官方网站】

概要：近年来，一种新兴的酒店经营模式酒店式公寓在我国渐渐蓬勃发展，发展很快，但与其比较不应的建筑设计理论与实践中却没构成一套成熟期的体系。本文通过对近年来国内已竣工的酒店式公寓项目的分析，借此总结出有酒店式公寓在建筑设计方面的一些联合的模式语言，以供建筑师在设计中加以参照。关键词：酒店式公寓；模式语言；城市型；度假型Abstract：Inrecentyears,anewtypeofcabaretmanagementmode--cabarettypeapartmentisdevelopinginChina,itsspeedisveryfast,butthetheoryandpracticeofarchitecturedesignofithavenotformaripesystem.ThisarticleanalysesthecabarettypeapartmentswhichhavebeenbuiltinrecentyearsinChina,summarizesomecommonmodeinarchitecturedesign,offersthearchitectssomereferencesindesign.Keywords：cabarettypeapartment；designmode；urbantype；vacationtype1章节90年代末期，一种新兴的酒店经营模式酒店式公寓渐渐在我国蓬勃发展。

随着我国经济的持续较慢发展，酒店式公寓因其具备针对性的市场定位和个性化的服务渐渐受到特定消费群体的接纳，从蓬勃发展至今短短十几年的时间，酒店式公寓在北京、上海、深圳等大中城市已初具规模，并维持着较好的发展势头。作为一种新兴的酒店经营模式，酒店式公寓的设计也不应与其独有的经营理念互为交织，突显其特色，从近年来发展更为成熟期的一些酒店式公寓的设计中，我们可以找到一些具备共性的模式语言。2综述2.1概念及源起酒店式公寓从本质上来说，是将酒店展开产权拆分出售，买家将物业租赁给酒店经营管理公司，通过分给其经营利润获得相同投资报酬的一种酒店衍生品。

买家既可以在缴纳物业管理费用后享用酒店的星级服务，又可通过租赁、产权出让等方式来取得投资报酬。酒店式公寓采行星级酒店式服务、公寓式管理，除了获取传统酒店的各项服务外，还向顾客获取了家庭式的居住于布局、家居式服务，使客人在享用酒店服务的同时也能体会到家的感觉。

它集住宅、酒店、会所等多种功能于一身，是一种综合性很强的物业管理概念。酒店式公寓最先源于欧洲，是当时旅游区租用游客可供其临时游憩的物业。这些客人虽然只不作一段时间的睡觉和逗留，但物业也给他们获取统一上门管理，所以既有酒店的性质，又相等于个人的临时住家，从而构成了酒店式公寓的雏形。这种经营模式在欧洲迅速普及，颇受广大消费者的赞誉，如今，酒店式公寓已遍及全球各地。

我国的酒店式公寓最先经常出现在深圳，之后在上海、北京等地皆有发展，现在早已普及到全国各大、中城市以及渡假旅游区。2.2主题及特色根据选址有所不同，可将酒店式公寓分成城市型和旅游度假型两种。前者主要集中于在省会城市、大中型城市、经济繁盛城市和地区，消费群体以商务人士、高级白领、跨国公司高管等阶层居多；后者主要集中于在旅游城市、度假区和海滨城市，消费群体以游客、渡假休闲娱乐人士居多。在酒店式公寓的设计中，建筑师要根据其有所不同的类型和特点展开有针对性的设计，做到好有所不同种类的酒店对建筑功能和形象上的特定拒绝。

2.3总体规划酒店式公寓的总体规划与基地选址以及酒店的定位密切相关，根据前面的分类，城市型和旅游度假型酒店式公寓的建筑总体规划有其各自遵循的基本原则。由于服务对象多为工作挤迫的商务人士，城市型酒店式公寓选址不应附近城市中心或CBD商圈等城市核心区，以便为顾客获取便捷的办公环境。主体建筑不应以高层、超高层居多，以提升城市中心区的土地用于效率，同时也构成该区域的标志性建筑。不应充分利用基地面积设置与公寓相配套的网点、裙房等商业设施，商业空间的布局不应顾及为公寓内部和外部的人用于，强化商业空间面向城市的开放性，从而提高其商业价值。

由于土地面积受限，绿化布置不应尽可能利用建筑与基地之间的空隙，灵活布置，充份设置立体绿化和屋顶绿化，提升基地绿化面积。城市型酒店式公寓对停车位的需求量较小，不应以地下行驶居多，利用高层塔楼的地下部分作为停车场。

北京银泰中心是此类酒店的代表(图1)，它坐落于北京中心商务区的核心地带，占地面积大约3万m2，总建筑面积超过35万m2。主体建筑由两栋42层的办公楼和一栋63层的酒店式公寓构成，裙房部分另设完备的商业设施空间，车库坐落于地下三层和四层，可容纳1600个停车位。中央主楼低249.9m，是长安街沿线的最低建筑，沦为长安街的至高点和标志性建筑。度假型酒店式公寓一般选址在风景优美、环境舒适度的旅游区。

由于它针对的消费群体是抱着休闲娱乐娱乐、放开身心的目的而来，因此这些酒店的总体规划不应将营造舒适度典雅的室内外环境作为重点。建筑密度不应过大，以多层、小高层居多。总体规划不应尽可能谋求较多的绿化面积，为营造典雅的室外环境创造条件，建筑布局不应充分考虑将场地周边的优质景观引进室内。

对于温泉、海景等主题类酒店，要环绕其主题展开规划设计，紧密结合当地环境，引人注目酒店特色。以海南白金海岸酒店式公寓为事例（图2，图3），它选址在海南高隆湾海岸沿线，东面有大片椰林，东北临铜鼓岭风景区，自然环境典雅。

酒店占地面积大约29万m2，建筑面积30万m2，容积率1.05，绿化率超过50%以上。建筑群体规划环绕海景、椰林和海上红树林布置，将自然景观引进室内。此外，还另设潜水俱乐部、游船码头、海景温泉、滑翔翼不会所、温泉入户等特色设施设施,使客人充份享用渡假、休闲娱乐、道家的体验。

2.4建筑设计酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米平均，一般以40m2~120m2左右的中小户型居多。户型设计不应体现其功能的多样性和灵活性，房型布局不应灵活灵活性，充分利用室内空间布置功能，增加户内消极空间的数量，增加公共面积的分摊。

居室套型设计可以灵活性隔开，以适应环境有所不同层次和生活习惯的居住者。以威海的海悦国际酒店式公寓为事例，其主打户型仅有50多平米，却还包括了卧室、起居室、厨房、洗手间、阳台等多种功能，卧室与起居室布置在一个大空间里，厨房融合入口空间设计成临街式，空调机位在阳台上腾出了相同方位，整个户型布局灵活灵活性，空间无狭小感觉。在物业管理方面，酒店式公寓的物业不仅还包括传统酒店的服务功能和管理模式，还享有完备的办公环境，同时为住户获取了家庭住房的格局和家居式服务，如银行、不会所、酒吧、便利店、健身房以及秘书、商务中心、信息咨询、翻译成等商务服务，与传统酒店比起享有更加多、更加仅有的生活、办公设施功能。

因此，在裙房及商业用房的设计中除了设置传统酒店的功能用房外，不应充分考虑减少适当服务功能的空间。在建筑形象方面，坐落于城市中心区的酒店式公寓不应体现其统率该区域的核心地位，建筑形象不应具备标志性，反映时代感和城市精神；坐落于旅游度假区的酒店式公寓则不应充分发挥自然景观的表现力，以建构典雅的自然环境为主旨，建筑形象不应与自然景观人与自然统一。2.5室内设计酒店式公寓的房间根据用途有所不同，可分成居住于性公寓和商务性公寓。居住于性公寓多为精装修，室内空间功能区分更为齐备，一般另设分开的厨房、洗手间、阳台等，获取全套的家居设计和电器。

在设计上一般以现代风格居多，将时尚气息、实用主义互为统一（图4），对于有所不同户型有有所不同格调的设计，符合使用者的个性化市场需求。功能区分更加特别强调实用性和灵活性，如设置临街式厨房、活动阻隔等。商务性公寓的主要用途为商务办公，也可兼作居住于。

这种公寓没分开的厨房和阳台，室内以大空间居多，以便用户灵活性区分办公空间。公寓的室内翻新以细翻新居多，用户住进后可必要用于，也可对室内展开精装修。

度假型酒店的室内翻新则注重田园、大自然风格，将海景、温泉等引进室内，翻新材料更加多搭配木材、石材、竹子等天然材料，给人切合大自然的感觉。（图5，图6）3结语从发达国家的情况看，酒店式公寓发展到一定阶段后是一个平稳不存在的物业类型，目前在我国刚步入发展阶段。针对这一新兴酒店模式，建筑师应该紧随时代变化，设计出有符合其功能和审美拒绝的建筑形式。

以上是现阶段酒店式公寓的现发展现状，随着酒店式公寓在我国的大大普及，终将在建筑功能、形象特征等方面对建筑设计明确提出更高的拒绝，建筑师不应紧随这些变化，建构出有非常丰富、动人的空间。此外，如何将这一舶来品与中国建筑的传统精神结合，建构出有极富地域文化特色的建筑空间，也是建筑师今后要大大思维的问题。参考文献：[1]酒店建筑，[美]布赖恩#183;麦克多诺，约翰#183;希尔和罗伯特#183;格莱齐尔，温福德#183;巴克#183;林赛等著，董晓莉译为，中国建筑工业出版社，2007.1.。

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